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楼市观察丨房价飞上天!2个月房价上涨5073元/㎡
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:楼市观察丨房价飞上天!2个月房价上涨5073元/㎡,沣西这些小区值得买吗? 飘了、飘了! 西咸新区的房价真的飘了!二手房价直逼西安核心地段! PART壹 ▲▲ 近期,笔者在贝壳网浏览时,发现许多二手房涨价速度惊人,有的价格直逼西安主城。

我们来举几个有代表性的例子。

沣西新城林凯城 林凯城最新成交的一套二手房,78㎡的两室,总价140万,单价17858元/㎡。

如果加上3%的中介费、1%契税、1%个税等,总价近148万,单价近1.9万!

林凯城位置图丨 1.9万的单价,意味着什么?这单价基本能挑战西安除了曲江、高新核心的大多数房源了。

还是品质不错的小区。

近期,西安刚出了集中供地,在土地出让环节限制未来房价,这些房子估计得1年后才能入市。

▲网上挂牌16宗(居住用地15宗,商业用地1宗)

▲拍卖出让5宗(居住用地5宗) 这是西安首次采用“限房价、定品质、竞地价”的方式,而且在土地出让环节就给出商品房毛坯销售均价的指导价。

主城区商住毛坯指导价区间为10500元/㎡-24720元/㎡。

比如大家关注度比较高的高新,最高价格不超过2.5万,其他的航天、经开等地方最高价格不超过2万。

也就是说,西安高新一年后的房价才锁定2.5万以下,其它航天、经开这些基本都在2万以下。

这些还都是西安产业、配套最强的核心地段。

此外,贝壳网信息还显示,去年一整年,林凯城的二手房成交价一直在1-1.2万徘徊。

今年3月份,二手房成交价还基本在1.2-1.3万。

但此后的4、5月份,就开始一路上涨。

3月8日,成交价12785元/㎡;

4月18日,一套96㎡小三室成交价14081元/㎡,1个多月上涨近1300元/㎡;

5月初,成交价15737元/㎡,半个月上涨近1700元/㎡;

5月13日,成交价达17858元/㎡,不到10天,上涨2121元/㎡。

3月8日到5月13日,2个月多一点的时间,林凯城二手房成交价上涨了5073元/㎡。

沣西新城华府御园 据贝壳网信息显示,2020年华府御园二手房成交价格基本在9000元/㎡左右,最新的成交数据显示,5月17日,华府御园一套两室户型,成交价达12194元/㎡,上涨3194元/㎡,涨幅达35.5%;

我们还关注了同区域的新房产品。

双峰锦湖

据房天下信息显示,位于沣西新城的双峰锦湖2020年12月1日时,均价9900元/㎡,2021年5月26日,均价达到13800元/㎡,半年时间上涨3900元/㎡,涨幅达39.4%。

绿城春江花月 据房天下信息显示,位于沣西新城的绿城春江花月,2020年12月1日时,均价15000元/㎡,2021年5月26日,均价达到19000元/㎡,半年时间上涨4000元/㎡,涨幅达26.7%。

PART贰 ▲▲ 涨价如此之快,涨幅如此之高,是何原因? 在笔者看来,有以下几点: 其一,供不应求,置业向西。

根据意向登记平台显示,截止到5月31日中午12时,西安主城+沣东+临潼共有25盘,4269套房源进行登记(注:同一楼盘多批次意向登记进行重复计算),诞生了2个“万人摇”、9个“千人摇”。

相比4月份,5月新房推盘量继续缩水,中签率低至0.12,超4.4万人陪跑,市场热度表现依然高涨,房子依旧不好买。

许多外溢购房需求,顺着地铁1号线3期的方向,一路向西,来到西咸、咸阳等区域置业。

地铁1号线3期线路图丨 而就西咸新区、咸阳的供应情况来看,也不容乐观,5月整体市场弥漫的都是没房、没房、没房。

这一点,我们从西咸楼市刚刚公布的5月销量数据可以窥见。

供不应求态势加剧,给了开发商以及房东涨价的第一个理由。

其二,购房者信息不对称。

之所以像林凯城这样普普通通也不是什么品牌开发商的二手房,有这么高的成交价,一方面原因还在于购房者了解到的信息不对称,不全面。

对于购房者来说,买房是人生大事,购房时,品牌、区域、配套、产品、物业等各个方面都要考虑进去,毕竟这些都关系到日后居住的生活品质,所以,最好还是找专业人士,多了解一下周边的房价行情、意向小区的各个方面做综合对比,这样才不会吃亏。

其三,开发商、房东任性涨价。

一种情况是,试探性地涨价,他自己都不知道自己的房子值多少钱?本来说好的价格,签约时,房东临时加价,导致交易取消。

一种情况是跟风涨价,周边的房价都涨了,我当然也得涨价。

其四,恐慌性购房。

盲从的购房者,在当下楼市如同过江之鲫,朋友圈和网络上,各大中介、媒体对西咸楼市繁荣的过度渲染之下,恐慌的情绪足以传导给每一个人。

抢房大战丨 房价不断上涨,供不应求,买房难度不断增加,购房者受到市场恐慌情绪的影响,加速买房进度。

其五,土拍引燃。

土拍是房价的先导。

今年以来,沣西区域的土拍热度一直居高不下,典型的就是: 4月9日,沣西新城编号为"XXFX-XX02-40"土地被华润置地通过“熔断+摇号”方式摘得,地块面积115.13亩,土地用途为住宅兼容商业用地。

地块位置图丨 该宗地吸引了58家企业,经过延时两个小时的激烈竞争,139轮的报价,达到熔断价格225080万元(1955万元/亩),进入现场摇号阶段,最终,由华润置地竞得该地块。

加之教育设施代建费用、保障房配建费款、幼儿园及其它配套建设费用,该宗地块的土地综合成本已达242061万元,亩单价2102万元/亩,楼面地价12615元/㎡,后期项目面市价格预计将在25000+元/㎡。

频频刷新的地价,也给了开发商及房东涨价的底气。

结语 ▲▲ 世纪大道区域属于咸阳托管区域,而且这些小区价格目前明显虚高,市场明显不正常,粉丝买房还是再冷静冷静。

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