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二手房龄超过20年不建议购买?建筑学家:居住
编辑:admin  发布日期:2021年03月31日 00时00分00秒

原标题:二手房龄超过20年不建议购买?建筑学家:居住体验差同时难转手 大多数人都会优先选择购买新房,如果分析原因的话,基本上有4个重要的原因: 1、很多购房者对新房有一定的需求。

因为大多数人买房都是充当婚房,在很多人的观念中,购买二手房当做婚房总归不太合适。

2、二手房的交易流程比较复杂,并且交易过程有一定风险。

二手房交易的流程比新房复杂很多,因为多数二手房都是抵押二手房,在交易之前需要进行解压,部分业主解压还需要购房者的首付款,购房者就需要承担一定的风险。

另外二手房可能存在共有产权,除去房贷之外的抵押等,这些都是二手房交易的风险,即使有中介担保,也不能完全避免这些问题。

3、新房的宣传力度比较大,更容易吸引购房者购买。

二手房属于个人交易,一般都是挂在中介平台上面等购房者挑选,个人出售二手房自然没有资金和精力进行宣传。

而新房是开发商进行出售,开发商会进行大力宣传,推出一些优惠活动来吸引购房者,购房者选择新房的可能性就比较高。

4、新房交易佣金比较高,房产中介更倾向于卖新房。

新房的交易佣金比二手房高很多,因此如果购房者想买房的话,房产中介一定会优先给购房者推荐新房,这样房产中介就能赚取更多佣金。

基于以上4个原因,大多数人在不知不觉中就会选择购买新房,笔者很多朋友,看了好几个月房子,竟然从来没有看过二手房市场的情况,带他看房的房产中介也从来没有向他介绍过二手房。

不过作为长期从事和研究房地产行业的专家,笔者建议购房者不能仅仅局限于新房,也可以去看一下二手房市场,根据新房和二手房的市场情况来作出合理的判断。

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事实上购房二手房比新房有很多优势: 首选二手房有很大的议价空间,一般100万的房子会有10万左右的议价空间,尤其是今年二手房市场不景气的情况下,议价空间可能会更大,相比购买新房能省下不少钱。

同时二手房是现房,一方面不用承担延期交房以及楼盘烂尾的风险,另一方面可以直接装修入住,当然有一些二手房是装修完成的二手房,可以直接拎包入住。

现在延期交房的情况真的很普遍,因为去年疫情的原因,所有的工程队基本上都停工好几个月,这两年的新房延期半年或者一年都很正常。

当然受疫情以及现在楼市环境的双重影响,现在很多房企的资金压力也很大,楼盘烂尾的风险也会增加。

最后就是地段问题,二手房的地段通常比新房好很多。

如果是市区的楼盘的话,过去建设的楼盘一般更靠近市中心,而后来建设的楼盘一般都位于城市边缘。

如果是郊区楼盘的话,二手房楼盘一般都是郊区规划的中心,商业圈也在过去的楼盘附近,新建的楼盘一般都在边缘地带。

因此在笔者看来,如果购房者遇到比较合适的二手房,购买二手房也是非常不错的选择。

不过购买二手房的时候一定要重视二手房的房龄,建筑学家认为,二手房龄超过20年不建议购买,住着不舒服同时难转手。

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从居住体验角度来讲,房龄超过20年的老房子会有3大“缺点”。

第一:老房子的建筑布局不合理,户型设计不合理,建筑材料比较落后。

建筑方面来看,房龄超过20年的老房子毕竟是上世纪建设的房子,与现在新建的房子相比,确实有比较大的差距。

从老房子的建筑布局来看,老房子都是一排一排建设的,通常东西方向的房子与房子之间没有间隙,这点住过老房子的人应该十分清楚。

而现在新建的房子基本都是独立的楼栋,楼栋与楼栋之间有比较大的间隙。

老房子的这种建筑布局会使得小区内的通风环境和采光效果非常差,绿化设施也无法合理布置,小区的视野也会非常不好。

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从老房子的户型设计来看,过去户型设计的理念相对比较落后,毕竟都是上世纪的户型设计理念,在居住体验方面确实不如现在最新的户型设计方式,通透性和采光性都比较差,室内功能区的布局也不合理,并不适合现在人们的居住习惯。

从建筑材料来看,现在新建住房使用很多新式材料,比如顶楼使用防水材料、顶楼和西户使用隔热材料,还有隔音材料的使用,这些都可以克服过去老房子的一些缺点。

因此从建筑材料来看的话,过去老房子的建筑材料确实有点落后。

第二:老小区的卫生条件比较差,环境氛围也不好。

老小区总给人一种脏乱差的印象,其中一个重要的原因就是小区的环境卫生不好。

笔者过去也居住过一段时间老小区,当时最不能忍受的就是垃圾桶,保洁人员从来没有及时清理过垃圾,都是等垃圾堆满路边的时候,才会有保洁人员过来清理,垃圾清理不及时导致小区内的空气环境真的很差,有时候路过垃圾桶附近就能闻到难闻的气味。

除了卫生方面不合格,小区的环境氛围也不好,小区路两侧一般都停满小车,因为不是地面停车场,因此车辆停放的非常无序,基本上就是业主随心所欲停的。

当然这也不能全怪业主,物业管理不到位加上小区停车位确实不够用才造成这种现象。

另外小区里面的绿化布置也非常杂乱,也没有人定期修剪,当然有些老小区根本就没有绿化。

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第三:老房子存在各种老化问题,影响居住体验。

随着房子的老化,住房的居住体验必然会越来越差,这是毋庸置疑的。

老房子居住体验差的最主要原因并不是房子的老化,因为水泥的使用寿命能达到50年以上,20年的老房子在质量上不会存在什么问题。

老房子居住体验差主要集中在设施老化上,不过什么样的设施,经过20年时间的洗礼,都会变得逐渐老化。

设施老化之后,故障率会大大提高,维修成本也会提高,对于居住在老房子的业主来说,不仅要忍受设施老化带来的生活不便,还要承担设施维修的费用。

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从转手的角度来说,房龄超过20年的老房子流动性比较差,不好转手。

上文中提到过老房子的居住体验远远比不上新建的商品房,因此老房子的居住价值比较低。

房子流动性好的两个条件分别是居住价值和升值空间,我们再看一下老房子的升值空间,因为老房子的地段比较好,拆迁的时候能获得比较高额的拆迁补偿,但问题是旧改政策出台之后,大规模的拆迁已经基本消失,老房子拆迁的可能性也变小,升值潜力也大幅下降。

现在的老房子居住价值比较低,失去拆迁可能之后升值潜力也会降低,流动性的两个关键因素都不行,老房子自然很难转手。

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